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  2021年整体长租市场表现如何?近日,《中国建设报》综合业内房屋租赁机构发布的《2021年全国重点城市长租市场观察》数据,对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都等重点一线、新一线城市的长租市场表现进行盘点,数据显示,2021年国内长租市场整体成交量同比有所攀升,呈回暖之势,同时租金水平平稳,年均波动低于5%。
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    目前一线、新一线城市租赁人口不断增长,仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市,租住人口已超5000万人。瞭望智库研究院副院长姜铁英指出,面对租住人群的增长,各城市在大力发展保障性租赁住房的同时,还应提高机构化长租房占比,建议一线重点城市该比例达到15%以上。

    长租市场成交量居高、租金向稳

    2021年,在政策支持、机构化长租房企业协同参与之下,全国长租市场整体呈现成交量稳步攀升,租金水平总体平稳的态势。

    从成交量的时间分布来看,全国重点城市长租市场的全年成交集中在两个高峰,3月“白领季”和6、7月“毕业季”对成交量的拉动作用显著。从空间分布来看,各城市的中心城区、商务区长租成交更显活跃。例如,北京市城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)承接了全市长租市场超7成的租赁需求;武汉市的东湖高新区成交量占全市总量的比值高达40%;杭州市的中心城区上城区成交量位列全市第一。

    在租金方面,得益于各地完善的监管政策和业内长租机构的平稳运营,全国长租市场整体租金水平全年平稳,年均波动在5%以下。

    6大重点城市租房人口超5000万,未来需求潜力强劲

    尽管2021年全年长租市场保持平稳,但公开数据显示,当前一线城市、新一线城市长租市场需求普遍较大。根据各城市公布的第七次全国人口普查数据,北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿。

    从各城市租住人口来看,也呈现不同量级及特征。其中,北京现有常住人口2189.3万,北京有超过1/3的常住人口租房住,租住人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万,租房人口占常住人口比例达40%以上,约为995万。广州市目前常住人口1876.6万人,租房率约为53%,当下约有租房人口995万人。深圳市目前常住人口1756万人,租房率约为77%,当下约有租房人口1350万人。另外,成都常住人口为2093.8万,租房率为 23.06%,当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人,租房人口占常住人口比例达40%以上,约为477万人。仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市,租住人口已超5000万人。

    从发展角度来看,这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。2021年8月,在国务院新闻办公室举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,根据有关调查显示,目前在大城市,有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%,随着城市发展、常住人口增长,大城市中新市民的租住需求在未来5年还将迎来规模增长。

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