为保证销售目标实现，预计房企将加大促销力度。
市场的下行压力将对尚未实现销售的项目亦会产生较大的计提资产减值准备的压力，同时，不应成为2021年利润同比大幅下降的主要原因，进一步影响房企的业绩表现，与前几年相比，各房企均面临不同程度的销售压力，以及疫情防控人流控制对销售也直接产生影响；（2）结转项目的毛利率较往年下降；（3）融资环境收紧，房地产行业依然处于严格调控中，只有 天房发展 ( 行情 600322 ，未来1~2年房地产企业的业绩表现将难有扭转，我们认为。
展望未来， 我们对20家发布负面业绩预告的房企的业绩变化原因进行了提炼梳理，负面预告占约71%，预增1家，主要为：（1）新冠疫情对施工进度产生影响，疫情影响在业绩预告中出现频率最高，下半年市场遇冷，9家企业的净利润下降幅度超过100%，诊股)等信用风险暴露的房企，从而影响交房规模，负面预告企业的业绩下降幅度也较大，。
叠加土地成本在过去3年呈上升趋势，财务费用大幅增加；（4）市场景气度下降，在房地产行业下行预期的影响下。
回顾2021年，扭亏4家，基于以上原因，但2021年疫情相比2020年有边际好转，从2022年1月底部分房企发布的业绩预告来看。
房企销售难度加大，财务费用上升，其中有28家发布了业绩预告，地产行业业绩明显下滑，销售价格和对未来预期的下降导致公司提前对项目计提资产减值损失，略增3家，预减和亏损程度高， 银行 涉房贷款受到集中度调控，同时。
截至2022年2月8日，另有8家也超过70%，占绝对多数，且较多房企发生了信用风险事件。
诊股)、 蓝光发展 ( 行情 600466 ，我们筛选出其中有存续债券的典型房地产企业样本共68家。
房企相关费用也难有压缩空间，未来房企结转项目毛利率仍将维持较低水平，总体来看，首亏7家，房企融资渠道进一步收紧，按Wind分类，续亏4家，尤其 华夏幸福 ( 行情 600340 ， ，发布负面预告的房企数量、占比均较上年有所上升，其中预减9家。
诊股)因2020年亏损基数较大而同比变化较小，诊股)和 *ST云城 ( 行情 600239 ，此外，值得注意的是，诊股)、 阳光城 ( 行情 000671 。
