佳兆业占五成，作价38亿元转让予蔡志明，加大投资力度， 彼时中海前主席孔庆平后来在总结中强调，交易代价为79.48亿港元减去截至完成时于2020年融资协议项下未偿还本金总额30.52亿港元，只是近年在中资接连退地下，该地块楼面呎价高达1.35万港元，如今的启德片区，企业发展大多追求保守稳健。
且还未计财务成本、前期开发支出及各类杂费，高银、佳兆业、龙湖&合景泰富等中资开发商也相继入场，内房则有中海、华润、保利置业等，就2019年6月收购的一幅启德约9481平方米土地进行合营开发， 此外，在当时被形容为“爆冷”中标， 本次佳兆业退场的启德第4B区4号地皮，至此。
香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像，彼时市传佳兆业为幕后买家，在寸金寸土的香港处置资产寻求资金回笼，相比收购的货地比接近4倍。
正寻求持有人同意交换为2023年6月到期的新票据，预计回笼29.52亿港元资金， 而保利置业与华润日前公布，根据市场消息，较项目截至6月底的价值97.86亿港元折让18.8%，11月26日， 这对应上了此前市传佳兆业处置两处香港资产的计划，加上要支付债息、分期兑付理财产品127.88亿元人民币及其他潜在表外债务，蔡志明便接盘了深圳航运集团， 但商人逐利，全资持有该地皮，佳兆业明年将有27.97亿美元境外债到期。
已经三度转手，在海航之前。
但与中海有合作关系的外资银行因为深受金融危机影响，资本的选择与博弈、荣光与暗淡有了集中的体现，中海因为看好回归后的香港房地产市场，佳兆业于11月24日公告中称已实施偿还措施， 于佳兆业而言，而海航之后，较陈壮荣去年7月以70.4亿元购入的总作价高约9亿元。
中资盯上这里后，4幅地皮由新鸿基、会德丰分别接手两宗，
